MERKNADER TIL PLANEN:

Plan for Rosendal Sykehjem, Emmaus Gård

MERKNADER TIL PLAN 2266, REGULERINGSPLAN FOR ROSENDAL SYKEHJEM,

EMMAUS, STORHAUG BYDEL

1.   Område B2 må reguleres til Friområde Park.

      Hvis det i fremtiden er behov for en ytterligere utvidelse av sykehjemmet eller omsorgsboliger,

      kan en omregulering av dette felt vurderes. Det kan bli lenge til.

2.   Vi ønsker også at område B1 reguleres til Friområde Park. Hvis derimot, et politisk flertall synes

      det er tilstrekkelig med friområde på Storhaug, bør antall boliger reduseres og høyden begrenses

      til to etasjer.

3.   Alle oversendelsesforslagene betyr at det er fare for et endelig vedtak om bevaring av noen av

      barnehjemsboligene. Bydelsutvalget, på møtet den 10. februar, gikk inn for å bevare kun en av

      boligene.

      Vi mener at alle eksisterende bygninger i området avsatt til friareal må rives.

      Skulle det, derimot, være et politisk flertall for bevaring, er det kun Rasmus Risas gate 27 som bør

      vurderes.

      Nr. 27 ligger syd for sykehjemmet og kan vurderes brukt som kunstnerbolig, uten privat uteareal.

      I så fall må det reguleres til offentlig bebyggelse.

4.   Forslag til bestemmelser §2.1  Bebyggelsesplan.

      Må endres slik at det er krav om bebyggelsesplan også for sykkehjemmet.

      Illustrasjonen vedlegg 9 viser en utvidelse av sykehjemmet som blir altfor dominerende.

      Det må tas hensyn til omkringliggende bebyggelse og friareal. Bygget må trekkes lengre inn fra

      Rasmus Risas gate.

5.   Forslag til bestemmelser §3.3

      Følgende del sløyfes i andre setning:  eller før friområdene kan tas i bruk.

      §3.3 Bygninger som forutsettes revet

      Bygninger som er avmerket med et kryss på plankartet skal rives. Bygningene skal være revet før

      det gis ferdigattest innenfor planormådet.

6.   Forslag til bestemmelser §5  Byggeområde - boliger

      Hvis, mot våre ønsker, felt B1 reguleres til bolig, må bestemmelsene endres:

      - Det må etableres to sykkelparkeringsplasser per leilighet.

      - Høyden skal ikke overstige 7 meter eller 2 etasjer.

      - Maks antall boliger må reduseres til 24.

7.   §10.1  Plassering og høyder

      Andre setning endres til ferdig planert terreng mot Rasmus Risas gate

      §10.1  Plassering og høyder

      Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene og med den utnyttelse som er vist på

      plankartet. Bebyggelsens høyde begrenses i forhold til ferdig terreng mot Rasmus Risas gate.

      Høyden skal ikke overstige 8 meter for 2 etasjes og 10,5 meter for 3 etasjes. 3. etasje kan kun

      utgjøre maksimalt 60% av omriss av planlagt bebyggelse.