MERKNADER TIL PLANEN:

Reguleringsplan for Emmaus gård

MERKNADER TIL PLAN 2266 REGULERINGSPLAN FOR ROSENDAL SYKEHJEM, EMMAUS , STORHAUG BYDEL

 

Beboerne på Storhaug har kommet med en nærmest entydig tilbakemelding på at de ikke vil ha boliger på område B1 og at alle eksisterende bygninger på områdene P1, P2, P3, P4 og P5 må rives.

 

Med bakgrunn i dette, har vi følgende merknader:

 

1.    Det aller meste av den eksisterende grøntareal innenfor plangrensen bør reguleres til friområde.

       Planforslaget med en utvidelse av sykehjemmet gjør inngrep i dette, men kan aksepteres. Vi foreslår

       samtidig, en mindre endring av plangrensen mot kolonihagen, slik at friområdene L1 og P1 blir 

       sammenhengende.

 

2.    Område P3 må være som vist på plankart datert Kultur og byutvikling 10.11.2008, som ble vedtatt lagt

       ut til offentlig ettersyn 08.01.2009. Området O3 utgår.

 

3.    Område O2 må reduseres i areal. Nordre grense mot område P1 må være 4m lengre syd slik at

       akebakken blir som i dag. O2 blir likevel større enn siste gang planen ble lagt ut til offentlig ettersyn

 

4.    Alle eksisterende bygninger innenfor Friområdene  (P1, P2,P3, P4 og P5) bortsett fra låven og trafoen,

       må rives. Låven reguleres til Allmennyttig Formål.

   

5.    Vi bør bevare noen av bygningene som har en kulturhistorisk verdi knyttet til Bethania Waisenhus og

       Lars Oftedal. Vi foreslår at forsamlingshuset (Lille Betania) og Rasmus Risas gate 15 reguleres til

       spesialområde-bevaring.

 

6.    Vi foreslår en utvidelse av området O1 slik at det er plass til både bevaring av Rasmus Risas gate 15 og

       en ny barnehage. Resten av arealet øst for O1 reguleres til friområde. P2 og eksisterende grøntareal

       ved Rosenli blir da sammenhengende.

 

7.    Når B1 utgår, blir trafikken i Rasmus Risas gate redusert og en utvidelse av vegbredden fra 4 til 5

       meter blir kanskje ikke nødvendig.

 

8.    Det må være krav om bebyggelsesplan for både sykehjemmet og banehagen. Modellen av

       utvidelsen av sykehjemmet ser ut til å være altfor dominerende. Det må tas hensyn til

       omkringliggende bebyggelse og friareal. Bygget bør trekkes lengre inn fra Rasmus Risas gate.